+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Смена заемщика по ипотеке

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Смена заемщика по ипотеке

Клиент, при сложном финансовом состоянии или при отсутствии средств на выплату ипотеки, вправе ее переоформить на другое лицо. Сущность процедуры в том, что первичный плательщик передает кредитные обязательства новому владельцу, перерегистрировав ссуду на него. Переписать кредит на другого человека может каждый заемщик с согласия банка. Квартиру, купленную в кредит, можно перерегистрировать на другого человека при соблюдении установленных законом требований.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кто такой созаемщик? Все гораздо серьезнее.

Все про переоформление ипотеки на другого человека

Сообщений: 23 Регистрация: Уважаемые форумчане, заранее извиняюсь, если подобные темы уже были. Суть моей ситуации следующая. Есть на примете хорошая "двушка" по адекватной в регионе цене 3,6 миллиона.

По этой квартире есть остаток по ипотеке порядка 2 миллионов. Есть желание ее купить, но нет никакого желания вносить такой большой задаток для ее осрочного погашения продавцом. Есть идея попробовать переоформить ее на себя, выплатить покупателю 1,6 миллона наличными, а оставшиеся 2 продолжать выплачивать уже самостоятельно может, погасить ее досрочно, а может, и продолжать платить по графику -смотря какие условия будут по кредиту.

По мне вопросов у банка быть не должно - работа в стабильной компании, достойная белая ЗП, все справки. Может ли банк пойти на такую схему, или идея заранее обречена на провал? Безмерно благодарен! Сообщений: Регистрация: Банк может пойти на такую сделку. А вот вопрос - пойдет или нет, все-таки лучше задавать непосредственно банку.

Если продавец согласен, то смысл ему скрывать банк? Если вы знаете данные квартиры, то можно по выписке из реестра узнать и залогодержателя. ОК, спасибо. Так как потенциальная сделка в самом начале пути я и спросил, имеет ли вообще смысл тратить на нее время.

Квартира давно висит на сайте, но все потенциальные покупатели, насколько я понял, пугаются большого остатка по ипотеке. Данные у меня сейчас только от агентства, с самим продавцом пока не общался.

Узнаю, что за банк, буду двигаться дальше. Схем много можно придумать, в зависимости от адекватности или упертости банка. Банальный перевод долга тоже возможен знаю, что из крупных банков прокатывает в Уралсибе, Сбере и ВТБ.

Да, вот как раз этих плясок с задатком 2 миллиона и хотелось бы избежать. Выясню детали - отпишусь. Риски слишком велики в таком случае - возвращать двойной задаток в случае срыва сделки по вине продавца с черной зарплатой он будет лет эдак Зачетная фемина.

Цитата top-level пишет : Есть на примете хорошая "двушка" по адекватной в регионе цене 3,6 миллиона. Вы уверены, что это адекватная цена по региону сейчас? И узнайте за одно не тратился ли материнский капитал на погашение ипотеки это тоже важно, а то придут наследнички с нотариальной бумажкой. Лучше не связываться с такими сделками риски большие. На такие риски идут только при очень больших скидках на объект. Тут я скидок не вижу. Изменено: Зачетная фемина - Цена адекватна, квартира продается с мебелью и техникой.

С заморочками с маткапиталом мы уже сталкивались, насколько я знаю, эта квартира покупалась без него и несовершеннолетние не зарегистрированы. Нормальные аналогичные в данном районе варианты стоят процентов на дороже. А тратить больше за квартиру, которая нужна года на когда построят ЖК с трешкой "моей мечты" смысла нет. Арендовать двушку с двумя маленькими детьми на эти же года никакого резона нет.

Вот и приходится изучать всякие экзотические варианты: С маткапиталом одна сделка уже отбракована хотя остаток там был небольшой. С ипотекой без маткапитала по идее должно быть проще. Изменено: top-level - Цитата Зачетная фемина пишет : Вы уверены, что это адекватная цена по региону сейчас? Какая связь между процентами по ипотеке у продавца и адекватностью цены? Адекватность цены определяется только уровнем цен по аналогичным предложениям на рынке, а не затратами продавца при покупке и выплате кредита.

ТС вполне все реальные риски оценил, так что лишнего придумывать не стоит. Казалось бы, чего проще , на нет - гасите ипотеку, а потом продавайте кому хотите. Все меняется, может быть и Сбебанк станет гибким и клиентоориентированным.

Нужно узнавать. Ведь продаж таких квартир из под ипотеки становится все больше. И далеко не всегда они связаны с неплатежеспособностью клиента, часто с изменением жизненной ситуации. Большое спасибо всем за ответы! Скорее всего эту квартиру мы рассматривать уже не будем. Помимо ипотеки там еще и не совсем адекватные арендаторы оказались, о которых продавец "забыл" упомянуть Так что действительно поищем что-то с меньшим количеством проблем.

Тем не менее, вопрос интересный. Fasol прав в том, что квартир с непогашенной ипотекой на рынке все больше и больше из 6 просмотренных нами вариантов 3 были такими , и если остаток большой, то продать и купить ее без больших рисков затруднительно.

Тем не менее, некоторым покупателям такая схема перевода остатка долга была бы интересна, если квартира продается ниже рынка. Да и банку рисков минимум, если покупатель платежеспособен, а квартира уже проверена. Наоборот, гарантия стабильности выплат и чистоты сделки. Рано или поздно придется банкам перестраиваться и предлагать другие схемы кроме досрочного погашения.

Вопрос только когда это наступит Цитата top-level пишет : Большое спасибо всем за ответы! Есть еще одна схема, которая к сожалению не очень хорошая для продавца текущего ипотечника , но она обезопасит покупателя квартиры. Продавец уходит в фиктивную просрочку, обращается в банк с целью продать квартиру. В рамках таких сделок ряд банков практикуют схему погашения кредита и задолженности через ячейку оформленную на сотрудника банка на полную сумму кредита. Покупатель вносит в ячейку деньги кредит на сотрудника банка, остаток продавцу , готовятся документы на снятие залога и после регистрации банк забирает свое, продавец остаток своих средств.

В этом случае покупатель получает финансовую безопасность, НО у продавца дальше с кредитной историей проблемы и нужно будет выправлять через короткие деньги потребами без досрочек и т. Но, как Вы справедливо упомянули, эта схема чревата для продавца плохой кредитной историей, хоть и фиктивной. Так что получается что общепринятой практики перевода долга на другое лицо в рамках непогашенной ипотеки сейчас не существует В данном случае в ряде банков идет регистрация снятие обременения и постановка нового обременения одновременно.

Соответственно первоначалка платится продавцу через ячейку , кредитные это остаток долга. Такие сделки проходят как правило через индивидуальные согласования, но они есть и практикуются правда не госбанками. Сегодня буду смотреть еще одну квартиру. Ситуация та же - непогашенная ипотека с остатком в миллион. Не знаю как в городах-миллионниках, но в нашем регионе ситуация, похоже, типичная Тем более странно, что у банков нет готовых решений на этот счет Цитата fasol пишет : Какая связь между процентами по ипотеке у продавца и адекватностью цены?

Это были 2 разных вопроса вообще то. А процент по ипотеке дальше будет выплачивать покупатель у него не вся сумма на покупку есть и если он высокий, то не очень выгодно.

Если только будет сделано переоформлением новой ипотеки по сегодняшним процентам. Но я так поняла речь была о смене заемщика при тех же условиях по ипотеке. Цитата Зачетная фемина пишет : Но я так поняла речь была о смене заемщика при тех же условиях по ипотеке.

Речь в таких случаях идёт о том, что покупатель берет ипотеку в банке продавца. Конечно, на тех условиях, которые предоставят ему в рамках действующих сейчас у банка программ. Уверена, что и оценку квартиры пришлось бы делать заново.

Конечно ипотека будет переоформлена на действующих сегодня условиях и со сбором документов с моей стороны. В понедельник должен состояться "круглый стол" с собственником, агентством и банком, будем искать пути решения. Если найдем - отпишусь Я бы не затевал всю эту канитель с переоформлением ипотеки, если бы был иной способ купить квартиру кроме задатка в 2 миллиона и последующего досрочного погашения продавцом без каких-либо твердых обязательств продать ее мне по оговоренной цене или конфискации квартиры и ее продажи банком якобы за долги.

Совет поискать другие варианты отпадает по причине либо их "убитости", либо неадекватности продавцов двушка за 5 миллионов - это уже перебор. Если не найдёте, все равно отпишитесь. Интересны преложения банка и какой это банк. В ходе длительных переговоров банк Сбер согласился на следующую схему.

Мы переводим на счет заещика, предназначенный для расчетов по ипотеке, полную сумму долга, банк самостоятельно погашает из этих средств ипотеку и в течение рабочих снимает все обременения на квартиру.

После этого мы подаем документы на регистрацию и выплачиваем остаток продавцу наличными или на счет, пока не определились. В общем найден компромисс, устраивающий все стороны, а мы сторговали дополнительную скидку за находчивость: Таким образом, покупать ипотечные квартиры вполне можно, если в этом есть экономический смысл. Надеюсь скоро отметить новоселье:.

На какое согласие удалось склонить Сбербанк? Вы переводите на счёт заёмщика деньги, но на это согласие банка не нужно. Что значит, банк самостоятельно погашает ипотеку? Как минимум нужно заявление заёмщика на досрочку.

Можно ли сменить заёмщика по ипотеке

При смене заёмщика в договоре ипотеки меняется плательщик. К такому способу обычно прибегают, когда продают квартиру вместе с обременением или переоформляют жилищный заём на родственника. Разбираемся в нюансах процедуры. Чаще всего к смене заёмщика прибегают клиенты, которые хотят продать или обменять жильё на меньшее по площади или просто более дешёвое. В этом случае продавец должен найти покупателя, согласного на приобретение квартиры с обременением, который при всём при этом идеально подходит на роль ипотечного заёмщика. В результате человек получает на руки разницу между стоимостью своей квартиры и остатком по кредиту, на эту сумму может присмотреть себе жильё поскромнее.

Можно ли быстро переоформить ипотеку на созаемщика в Сбербанке: алгоритм действий

Срок сдачи сдан. Работы по переоформлению ипотеки на другое лицо в банках ведут неохотно. Кредитору от смены ответственного по кредитным обязательствам лишь один прок — снижение рисков возникновения новых неблагополучных отношений, сокращение вытекающих проблем по возврату залогового имущества. Напоминать о долгосрочности данного вида кредитных продуктов нет необходимости.

Сообщений: 23 Регистрация: Уважаемые форумчане, заранее извиняюсь, если подобные темы уже были. Суть моей ситуации следующая. Есть на примете хорошая "двушка" по адекватной в регионе цене 3,6 миллиона. По этой квартире есть остаток по ипотеке порядка 2 миллионов.

Необходимость продать ипотечную квартиру может возникнуть неожиданно. Таким образом, почти каждая десятая вторичная квартира продается с обременением по ипотеке в залоге у банка.

Ипотека — это довольно длительный процесс сотрудничества между банком и клиентом. В течение этого времени могут возникнуть обстоятельства, благодаря которым сотрудничество станет обременительным, и тогда клиент банка может задуматься о том, чтобы сменить финансовую компанию, либо и вовсе переоформить заем. Причин на то, чтобы заняться переоформлением, существует множество. Но первое, что должен сделать клиент банка — это обратиться в свою финансовую компанию, где он брал деньги в долг.

Переоформление ипотеки. Причины, условия смены заемщика

Собственник не сможет переоформить квартиру, находящуюся в залоге у банка, на третье лицо родственника или нет — не имеет значения , если банк не даст на это свое согласие. А одобрение кредитной организации можно получить только в одном случае: если на нового собственника будут переоформлены и долговые обязательства. Как продать квартиру в ипотеке?

Я сказал что бы прекратили эту вакханалию, но сотрудник полиции и слушать ничего не стал, пришлось вызывать такси и ехать за машиной на штраф стоянку. Прав ли в данном случае сотрудник ГИБДД.

Можно ли оформить ипотечную квартиру на родственника?

К сожалению, недобросовестные юридические компании пользуются. Мы оказываем бесплатную юридическую консультацию метро Волгоградский на условиях федерального закона от 21. Мы приложили не малые усилия и открыли представительство практически около каждой станции метро в Москве в том числе и Волгоградский.

Адрес ближайшей консультации вы сможете узнать позвонить по номеру телефона 8(495)769 4699. Наш специалист поможет вам добраться до ближайшего офиса, встретит вас, предложит чашечку горячего чая. Бывает так, что клиент не может по каким либо причинам приехать к нам офис.

Мне предлагают стать созаемщиком. Стоит ли соглашаться?

Представительство, юридическая помощь ГРАЖДАНСКИЕ ДЕЛАпредставительство, юридическая помощь ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ДЕЛАпредставительство, юридическая помощь УГОЛОВНЫЕ ДЕЛАзащита, представительство, юридическая помощь АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ДЕЛАзащита, представительство СОСТАВЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВдоговоры, заявления, претензии, иски, жалобы и т.

ПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯпри встрече, онлайн, по телефону (платно) Платная юридическая консультация в Минске Платная юридическая консультация Платная юридическая консультация предполагает правовую оценку ситуации и вариантов поведения в ней с перечислением достоинств и недостатков каждого варианта. Платная юридическая консультация в Минске Платная юридическая консультация в Минске и по Беларуси предоставляется адвокатом Панковым Ильей Игоревичем гражданам Беларуси и иностранным гражданам.

Пока же заемщик, на которого оформлена ипотека и, соответственно, Таким образом, произойдет титульная смена собственника.

Смена заемщика по ипотеке

В архиве консультаций, находящемся в свободном доступе, представлена лишь малая часть наших ответов и все персональные данные из вопросов удалены. Текст вашего вопроса может быть кратким, но должен быть достаточно информативным, чтобы при обработке операторами call-центра он был адресован тому юристу, чья специализация наиболее близка вашей проблеме. Если вам необходимо приложить к заявке сканированную копию какого-либо документа, вы можете сделать это следующим образом: загрузить изображение здесь, а в тексте своего вопроса указать ссылку на него (которую получите после того, как изображение будет загружено), в формате radikal.

Мы знаем, как составлять убедительные претензии и как добиться обоюдно выгодного разрешения спора. Сегодня найти честного и профессионального юриста непросто. Вы попали туда, куда .

Поэтому прежде, чем предпринимать какие-то шаги, закажите звонок автоюриста и проконсультируйтесь. Ведь любое даже незначительное происшествие на дороге может быть преподнесено с невыгодной вам стороны, вы же не знаете, кто ваш оппонент.

Водитель и глазом не успеет моргнуть, а протокол уже будет составлен, что может повлечь за собой крупный штраф или лишение прав. Такие ситуации проще предупредить, чем спустя некоторое время нанимать адвоката, писать исковое заявление в суд и доказывать там, что все происходило .

Утеря военного билета Ваш вопрос: юрист саратов Здравствуйте. У сына потеряли военный билетон проходит срочную службу. Призывался из Ульяновска, служит в Саратове. Ответ…Не дают потребительский кредит на ремонт квартиры,приобретенная по военной ипотеке Ваш вопрос: Доброе время суток уважаемые товарищи юристы,столкнулся с проблемой взятие потребительского…У нас вы можете получить оперативное решение вашего вопроса, услуги оказывают только опытные реальные юристы.

Конечно же мы успешно решаем разовые проблемы Всех обратившихся Клиентов, но юридическое сопровождение - это возможность не оказаться в большинстве неприятных ситуаций, а в случае арбитражных споров - гарантия качественной, подготовленной защиты. По всем волнующим вопросам, мы всегда готовы поделиться актуальной информацией и помочь принять оптимальное решение.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сэкономить на страховке при ипотеке
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ираида

    в Москве жара такая, а у Вас еще как-то хватает сил писать…